這一個(gè)月以來(lái)，上海、廣州、深圳等一線城市先后跟進(jìn)“517新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限。

同時(shí)，上周北京也將首套房貸最低首付比例調(diào)整至20%，利率最低調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求。

截至發(fā)稿，四個(gè)一線城市已完成首付比例和貸款利率下限的調(diào)整。

那政策出臺(tái)的一個(gè)月以來(lái)，這些熱點(diǎn)城市樓市狀況如何？

首先，自5月底以來(lái)，各個(gè)一線城市均優(yōu)化了住房信貸政策，其中廣州的最為寬松，首套房首付比例下降至15%，二套房降至25%，相比政策出臺(tái)前的30%、40%，均下調(diào)了15個(gè)百分點(diǎn)，并取消了貸款利率下限。

政策的確激活了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州政策落地后的近20天里，新房日均成交套數(shù)為200多套，中心區(qū)域成交環(huán)比上升50%；二手房市場(chǎng)中，市中心熱度飆升速度更快。

上海“滬九條”落地一個(gè)月，二手房網(wǎng)簽量多日破千套，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)上海6月二手房單月成交量有望創(chuàng)下近3年來(lái)的新高，新房市場(chǎng)中，4000多萬(wàn)元的豪宅被連夜買(mǎi)走，也有千萬(wàn)級(jí)豪宅“一天賣(mài)出10多套”，不少樓盤(pán)也開(kāi)啟 “24小時(shí)不打烊”模式”。

同樣是二手房市場(chǎng)，深圳有中介門(mén)店的二手房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，總價(jià)300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的二手房源成交增幅明顯。

經(jīng)過(guò)不斷的政策疊加，北京樓市逐步企穩(wěn)，部分購(gòu)房需求被逐步釋放。官方數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)3.1%。

與此同時(shí)，上海、北京和深圳都明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。這些政策將近一步提升新房、二手房市場(chǎng)的活躍度。

除了四大一線城市外，準(zhǔn)一線城市杭州新政也已滿一個(gè)月，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)了22%，二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)13%。其中，6月杭州新房市場(chǎng)出現(xiàn)兩個(gè)限售樓盤(pán)，在6月末的土地市場(chǎng)中， 申花、濱江板塊地價(jià)創(chuàng)新高。不過(guò)盡管如此，我們發(fā)現(xiàn)杭州市場(chǎng)依舊是冷熱不均，一些粉盤(pán)甚至近郊板塊的樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力依舊不足，啟動(dòng)中介分銷(xiāo)更是常態(tài)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，四大一線城市齊刷刷出臺(tái)樓市新政，一定程度上增加了購(gòu)房者的信心，短期內(nèi)新房、二手房數(shù)據(jù)一定會(huì)有明顯的上升，不過(guò)從中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)熱情是否能持續(xù)并傳導(dǎo)到二線城市甚至三四線城市，目前還沒(méi)有明顯的變化