新盤(pán)忙瘋了
“517”新政后的第二天， 5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤(pán)--鴻榮源·胤璇開(kāi)盤(pán)結(jié)果出爐，129套建面約122-127-189平的4—5房住宅，總價(jià)區(qū)間909萬(wàn)—1177萬(wàn)元，258批凍資，認(rèn)籌比1:2，最終開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，129套房源銷(xiāo)售126套，僅剩3套房源待售，幾近“日光”，去化率98%，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額高達(dá)14.9億元！
當(dāng)日，除了鴻榮源·胤璇，多家新盤(pán)發(fā)出喜報(bào)：龍華中洲灣迎海2期新政首18日勁銷(xiāo)1.1億元，成交28套。新政后首個(gè)周末，深圳多區(qū)域新房售樓處人氣明顯上升，不僅現(xiàn)場(chǎng)看房熱鬧，多位新盤(pán)銷(xiāo)售反映，新政后樓盤(pán)咨詢(xún)量與成交量均明顯提升。新政首夜，深圳有樓盤(pán)24小時(shí)不打烊、通宵賣(mài)房，半夜11點(diǎn)、12點(diǎn)，營(yíng)銷(xiāo)中心依然燈火通明，還有新盤(pán)銷(xiāo)售晚上22點(diǎn)多發(fā)布成交喜報(bào)。
在新政刺激下，深圳樓市整體成交量明顯增長(zhǎng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日—12日），深圳二手房簽約量約1361套，環(huán)比增長(zhǎng)201.8%。隨著“517”重磅新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)好轉(zhuǎn)！
事實(shí)上，各類(lèi)成交喜報(bào)還未發(fā)布之前，就有新盤(pán)在“517”新政發(fā)布的傍晚就官宣漲價(jià)。深圳光明區(qū)域的金地峰境譽(yù)府17日晚上19點(diǎn)左右宣布5月20日起漲1%，首套首付15%，這應(yīng)該是深圳第一個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目。其他福田新天石廈銘苑、前海招商一灣臻邸、寶安會(huì)展灣雍境、觀(guān)瀾招商雍云府、坪山佳華沙湖廣場(chǎng)等項(xiàng)目均表示“三天喜迎新政，首付不降，30天無(wú)理由退房。”
新房市場(chǎng)聞風(fēng)起舞，營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)更是熱鬧非凡。“517”新政后的首個(gè)周末，記者在深圳限購(gòu)區(qū)的福田京基新盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，無(wú)論是沙盤(pán)區(qū)還是洽談區(qū)都是一片繁忙，成批成批的看房者絡(luò)繹不絕，男女老少、拖家?guī)Э谶M(jìn)進(jìn)出出，現(xiàn)場(chǎng)嘈雜而有序，每每有左顧右盼的新客戶(hù)進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心，就有銷(xiāo)售人員跟上來(lái)詢(xún)問(wèn)，帶客戶(hù)到區(qū)域圖前，迅速進(jìn)入樓盤(pán)介紹狀態(tài)，從項(xiàng)目推薦、到帶看樣板房，一氣呵成，顯然培訓(xùn)有數(shù)。營(yíng)銷(xiāo)中心外，也有不少銷(xiāo)售人員，或電話(huà)約見(jiàn)客戶(hù)，或觀(guān)察到有路人停下腳步觀(guān)望，立馬上前服務(wù)。所有工作人員都忙碌非凡，不放過(guò)任何成交可能性。
同樣非限購(gòu)區(qū)的龍華宏發(fā)一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到的同樣是人聲鼎沸的現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目沙盤(pán)區(qū)圍滿(mǎn)了人，咨詢(xún)洽談區(qū)更是座無(wú)虛席，除銷(xiāo)售人員穿梭其中外，還有很多博主的身影，舉著手機(jī)，直播樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。樣板間里更是擠滿(mǎn)了看房者和直播博主們，以至于銷(xiāo)售人員邊介紹項(xiàng)目，邊屈身繞道。
盡管近期樓市各種利好政策不斷，但是現(xiàn)場(chǎng)火爆到這樣，還是多年未見(jiàn)了。
二手靜觀(guān)其變
相比于新盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)的異常繁忙，二手房市場(chǎng)的地產(chǎn)中介門(mén)店則顯得尤為清凈。
這次樓市大招后的首個(gè)周末，記者走訪(fǎng)數(shù)個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)中介門(mén)店，大多室內(nèi)只有一兩個(gè)工作人員，有的門(mén)店甚至大門(mén)緊鎖，掛著“暫停休息，稍后回來(lái)”的牌子。福田中心區(qū)的一家地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員告訴記者，這兩天新盤(pán)市場(chǎng)肯定是火爆的，首付降至15%，立馬就可以執(zhí)行。銷(xiāo)售人員迅速行動(dòng)，一些本有意向的客戶(hù)也會(huì)擔(dān)心市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)上漲，而果斷成交。但二手房市場(chǎng)不會(huì)那么快，新政細(xì)則實(shí)施還需等待。“我們?cè)诘却瑯I(yè)主和購(gòu)房者也在靜觀(guān)其變，不會(huì)太久，很快就應(yīng)該有動(dòng)靜了。現(xiàn)在看，掛牌量沒(méi)有明顯上漲，但咨詢(xún)量和看房量的確是上來(lái)了，都帶客戶(hù)看房去了，門(mén)店自然就沒(méi)什么人。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)。同時(shí)他也告訴記者，那些大門(mén)緊閉的門(mén)店，不是歇業(yè)休息，大概率是人都出去帶客戶(hù)看房了。