徐濱新上超大型tod項(xiàng)目中海領(lǐng)邸他來(lái)了，14.6w均價(jià)，七批次的熱門(mén)項(xiàng)目，下面多維度圖文分析該項(xiàng)目。
位置分析
地塊屬于地鐵龍啟路tod項(xiàng)目，離真徐匯濱江和扛把子啟元都有不少距離(見(jiàn)圖2，3)，離江邊差不多1.5公里，離啟元4公里車(chē)程，可以說(shuō)即不濱江也有點(diǎn)偏，屬于徐濱較偏位置，想步行享受徐濱大道的景色和愜意有點(diǎn)困難。
隔壁就是豪宅項(xiàng)目云錦東方，地鐵方面主要依靠龍啟路，商業(yè)方面現(xiàn)存和未來(lái)都比較多，西岸ai，龍華會(huì)以及傳媒港未來(lái)的一大片商業(yè)，整體出行商業(yè)都算方便。
未來(lái)預(yù)期，1是中海整體開(kāi)發(fā)的餅，參見(jiàn)中海環(huán)宇城，2是整個(gè)徐濱的發(fā)展特別是傳媒港的發(fā)展比較影響這個(gè)地塊。
小區(qū)分析
有會(huì)所有泳池，11塊多的物業(yè)費(fèi)，在目前的新房里都算合理。綠化率35較高，看整體目前呈現(xiàn)效果與外立面還是不錯(cuò)的，黃浦江水引入小區(qū)這個(gè)宣傳是來(lái)搞笑的么，沒(méi)懂有何意義，大戶(hù)型小區(qū)目前看品質(zhì)較高。
這個(gè)盤(pán)需要注意的是大小配的情況，本批次開(kāi)的是大面積，享受了最好的公區(qū)與地段，后面小面積基本上把缺點(diǎn)都吃了(地鐵，機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)等)，所以總的來(lái)說(shuō)如果想上車(chē)這個(gè)盤(pán)的，大戶(hù)型是優(yōu)于小戶(hù)型的。