5月份，商品住宅銷售價(jià)格總體持續(xù)下滑，“以價(jià)換量”特征仍在。70城中僅上海、太原新房售價(jià)環(huán)比唯二上漲，大多數(shù)城市價(jià)格面臨下行壓力；70城二手住宅價(jià)格同環(huán)比全員“飄綠”。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)測(cè)6月進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，新房、二手房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌。

新房：

70城房?jī)r(jià)總體持續(xù)下行，上海、太原環(huán)比唯二上漲

從2024年5月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量2個(gè)，較上月減少4城；其余68城環(huán)比下跌，占比約97%。5月70城平均環(huán)比為-0.71%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.35%，較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

5月新房市場(chǎng)“以價(jià)換量”突出，價(jià)格總體持續(xù)下行，上漲城市數(shù)進(jìn)一步縮減，創(chuàng)歷史新低，下跌城市數(shù)占據(jù)主要份額。總體來(lái)看，目前價(jià)格市場(chǎng)仍然缺乏上漲信心，行業(yè)調(diào)整趨勢(shì)仍在。

從城市層面來(lái)看，上海、太原5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比唯二上漲，大多數(shù)城市價(jià)格面臨下行壓力。其中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，5月環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅高達(dá)4.5%，可能與兩方面因素有關(guān)，其一，近期上海新房高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目持續(xù)火熱，或在一定程度上助力總體價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺；其二，5·17史詩(shī)級(jí)新政后，上海率先“松綁”領(lǐng)銜一線城市，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內(nèi)容更廣，在一定程度上提振市場(chǎng)信心，刺激購(gòu)房需求釋放，增強(qiáng)價(jià)格上漲動(dòng)力。太原近期新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)也較為可觀，環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月維持上漲態(tài)勢(shì)，5月環(huán)比漲幅為0.1%，近期太原改善盤(pán)熱度也出現(xiàn)逐步上升跡象，價(jià)格有所上揚(yáng)是趨勢(shì)。其余大多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，九江、常德、南寧等14城環(huán)比跌幅超1%。

二手房：

70城房?jī)r(jià)全員環(huán)比下降，總體跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大

從2024年5月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比全部下跌，平均環(huán)比為-1%，跌幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格下行壓力仍較突出，70城價(jià)格再現(xiàn)去年12月份的無(wú)一上漲情況，總體跌幅持續(xù)走闊，這也意味著當(dāng)前市場(chǎng)仍陷于信心不足的狀態(tài)中，“以價(jià)換量”趨勢(shì)加劇，供求關(guān)系亟待改善。

從各等級(jí)城市來(lái)看，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅全部擴(kuò)大。其中，5月環(huán)比方面，一線、二線、三線環(huán)比分別下降1.2%、1%、0.9%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。同比方面，一、二、三線城市同比分別下降9.3%、7.5%、7.3%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.8、0.7、0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格5月同環(huán)比全員“飄綠”。其中，31個(gè)城市環(huán)比跌超1%，占比44%。另外，4個(gè)一線城市環(huán)比跌幅全部在1%及以上水平，價(jià)格下行壓力已然達(dá)到較高點(diǎn)，廣州環(huán)比下降1.6%，跌幅大于北上深。

專家：

預(yù)計(jì)6月“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示5月出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容，隨后全國(guó)層面掀起新政落地潮，但5月無(wú)論是成交量還是價(jià)格方面，表現(xiàn)均不及預(yù)期，市場(chǎng)總體仍處于底部調(diào)整階段。

面對(duì)長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心不足的滲透，樓市強(qiáng)有力的支持政策似乎僅是起到短期的刺激作用，并不足以徹底改善市場(chǎng)下行壓力，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖或仍依賴于居民就業(yè)收入預(yù)期的好轉(zhuǎn)。接下來(lái)6月進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計(jì)“以價(jià)換量”趨勢(shì)或持續(xù)，短期價(jià)格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，新房、二手房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌。