中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將經(jīng)歷重大變革，未來可能不會(huì)再有剛需房的概念。如果您居住在老舊小區(qū)或者正在考慮購(gòu)買剛需房，本期內(nèi)容將對(duì)您有所啟發(fā)。

近期有關(guān)房地產(chǎn)的新動(dòng)態(tài)引起了廣泛的討論，例如首付和利率的下調(diào)，相關(guān)部門甚至開始直接參與購(gòu)房事務(wù)。這一切聽上去令人振奮，因此許多房地產(chǎn)中介紛紛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，并呼吁人們盡快入手。然而他們卻忽略了一個(gè)核心問題，此次調(diào)整的重點(diǎn)并不在于首付或利率的變化，更不在于政府回收庫(kù)存房，這些僅僅是手段而已。

 

真正重要的是在某條新聞中提到的那句話：要深刻理解房地產(chǎn)工作的人民性和政治性，體制內(nèi)的人對(duì)此都深有體會(huì)。

那么房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？這對(duì)我們意味著什么？過去許多人包括我自己往往只關(guān)注房?jī)r(jià)的波動(dòng)和銷售面積，將其視為單純的經(jīng)濟(jì)問題，而這正是未能充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)工作的政治性的體現(xiàn)。這次調(diào)整或許并非是為了振興行業(yè)，而是為了給房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)交代。

政府直接介入收購(gòu)房產(chǎn)的預(yù)測(cè)在過去一年中已經(jīng)多次被提及并逐漸成為現(xiàn)實(shí)。如今許多人開始分析這一局面，試圖算出經(jīng)濟(jì)賬，但這種分析留給他們。我想大膽預(yù)測(cè)接下來的變化，我們可以從一個(gè)假設(shè)出發(fā)，假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)賬，設(shè)想在未來20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的理想狀態(tài)是什么，以及最符合大眾利益的情景是什么？

 

過去中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)是高價(jià)房便宜，而低價(jià)房卻顯得昂貴。也就是說核心地段的高價(jià)房雖然貴，但其品質(zhì)和價(jià)格仍有提升空間，而老百姓日常所需的剛需房卻讓購(gòu)房者感到無力承擔(dān)。因此未來20年最理想的狀態(tài)是讓便宜的房子變得更加便宜，這是一項(xiàng)宏大的愿景。

 

在過去40年的改革開放中，我們先后解決了糧食、輕工業(yè)、服裝等一系列問題，現(xiàn)在高鐵和地鐵也已普及。可以說在中國(guó)如果你走上街頭請(qǐng)求施舍，可能很難得到幫助。但如果你說自己幾天沒吃飯，想要一個(gè)饅頭，幾乎在任何城市都能得到援助。這表明在老百姓關(guān)注的衣食住行中，衣食和交通問題已經(jīng)得到了解決。而房地產(chǎn)能否解決"住"的問題成為當(dāng)前的關(guān)鍵。

不考慮經(jīng)濟(jì)賬，我們要關(guān)注行業(yè)的根本使命，那就是房地產(chǎn)的公共事業(yè)化。如果您想要豪宅，就像想吃龍蝦、坐頭等艙一樣，需要自己去賺錢。但如果您只想要一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方，國(guó)家會(huì)提供基本保障。這不僅僅是建造一棟樓就能解決的問題，而是需要各方的協(xié)同合作。我們來看這一進(jìn)程是否在逐步推進(jìn)。