2026年樓市在“穩預期”的政策信號中拉開帷幕。機構監測數據顯示，今年元旦假期（1月1日—1月3日）重點城市市場呈現“局部升溫、分化延續”的特征。一線城市中北京新政效應初顯，為市場帶來積極變化；深圳、上海市場熱度延續。市場分析人士認為，1月作為政策與市場走向的關鍵觀察期，其成交表現將直接影響一季度樓市“成色”。

北京樓市新政效果顯現

中指研究院監測數據顯示，元旦假期，重點城市房企營銷動作延續節前力度，多是“特價房”、“贈送/減免物業費”、“送車位”等傳統手段，項目多以消化現有庫存為主，市場整體表現較平淡，分化態勢延續。

從一線城市表現來看，北京于2025年12月24日優化調整房地產相關政策，大幅降低了購房門檻，精準釋放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上為市場帶來積極變化。中指監測數據顯示，元旦期間，北京新建商品住宅合計網簽2.52萬平方米（240套）；二手房方面，新政后，北京二手房市場熱度有所回升，部分房源帶看熱度顯著走高。網簽數據顯示，2025年底最后一日北京二手商品住宅網簽量超千套，元旦期間，北京二手商品住宅合計網簽88套。

上海市場呈現“項目分化、熱度延續”特征。機構監測數據顯示，元旦假期期間，上海僅有一個新開盤項目—保利都匯和煦，項目位于閔行區，共推出144套房源，該項目未采取搖號排序方式銷售；同板塊的安高海印華庭在元旦前一天開啟認籌，截至1月3日晚，認籌率達103%，不同項目間的冷熱分化依舊。

“結合2025年12月市場翹尾行情與2026年元旦假期成交數據，上海二手房市場呈現‘熱度延續、需求分化、信心修復’的核心特征”。上海鏈家研究院負責人李根表示，數據顯示，2025年12月上海二手房網簽量突破2.2萬套，實現連續兩個月網簽量破2萬套，這一態勢源于價格筑底后剛需入場、改善型置換需求釋放，以及12月30日增值稅減免政策的提前預熱，為元旦市場埋下伏筆。從元旦假期表現來看，上海鏈家客戶量及看房量與節前持平，看房量與成交量的正向聯動，印證了市場需求的穩定和真實。

深圳樓市也延續了年末翹尾行情。中指研究院監測數據顯示，2025年12月下旬，房企沖刺業績、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳灣、后海等核心區豪宅熱銷，中信城開信悅灣兩小時售罄，成交額超百億、后海招商璽開盤即售罄。假期期間，深圳核心區優質項目熱度不減，如1月1日—2日寶安區海濱廣場舉辦深圳首個好房節，集結16個優質樓盤，兩天吸引超5000人次到場，接待咨詢超500組，約60批客戶預約專車帶看，線上直播間吸引2萬+人次觀看；外圍區域促銷力度加大，開發商以“好房節+限時優惠”組合拳吸引客戶。

此外，樂有家研究中心數據顯示，2026年元旦假期深圳門店二手住宅看房量環比上漲155%，同比上漲81%，簽約量環比上漲11%，同比上漲43%，自2025年12月以來深圳樓市進入翹尾行情，元旦假期市場熱度延續，2026年迎來開門紅。

穩預期信號持續強化

值得一提的是，2026年1月1日，《求是》雜志發表了特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，文章在新年首日推出，信號意義明確，預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。文章強調要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”，體現出穩地產的緊迫性與政策決心。

政策支持體系正持續落地。需求端，除北京優化限購政策外，2025年12月30日財政部、稅務總局聯合發文，將個人出售購買不足兩年住房的增值稅稅率從5%降至3%。

上海中原地產分析師盧文曦認為，2025年年末市場都是偏暖的消息，重要會議繼續釋放穩定樓市的信號。增值稅減免等舉措對降低流轉過程中的成本有好處，盤活存量市場的同時有助于新房和二手房的交易順暢。

曹晶晶指出，由于2026年春節假期相對靠后，傳統銷售淡季窗口相應后移，因此1月的市場成交表現對于一季度整體“成色”較為關鍵。市場能否實現“開門紅”，核心在于“穩定預期”能否迅速轉化為政策落地，并與市場現實有效銜接。整體來看，2026年樓市已在強烈的“穩預期”信號中開啟。《求是》文章定調“政策要一次性給足”，力促穩樓市，而市場的持續修復，仍依賴于居民就業收入預期、房價預期以及優質供給改善等多重因素共同支撐。