7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。
上海新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)4個月領跑
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個，較上月增加2城；2城環(huán)比持平；其余64城環(huán)比下跌，占比約91%。
按照國家統(tǒng)計局數(shù)據，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
諸葛數(shù)據研究中心高級分析師關榮雪指出，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數(shù)增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢未改，價格下跌城市個數(shù)依舊占據主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是房企主要的營銷手段，價格持續(xù)以跌為主也在預期之內。
具體到各個城市，6月份新房價格環(huán)比上漲的城市有4個，分別是上海、西安、吉林、三亞。其中，上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)4個月領跑，6月環(huán)比上漲0.4%；西安6月份新房價格環(huán)比重回漲勢，環(huán)比上漲0.2%；另外，吉林、三亞新房價格短期內也出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別上漲0.2%及0.1%。
同比方面，各線城市銷售價格繼續(xù)下降，且三線城市降幅最大。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
其中，一線城市上海新房價格同、環(huán)比漲幅領跑，6月環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅達4.4%。業(yè)內指出，上海新房價格持續(xù)堅挺，自2022年6月份以來價格環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比連續(xù)上漲25個月，或許這與上海高端改善住宅項目持續(xù)較熱脫不開關系。
總體而言，58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的6月房價數(shù)據來看，房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產政策對市場的效力處于釋放之中，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市后續(xù)市場企穩(wěn)并復蘇的概率進一步增大。
6月70城二手房價格環(huán)比扭轉全跌局面
從二手房市場情況來看，6月份，70城二手房價格環(huán)比扭轉全跌局面。
國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，6月份，70城二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增至4個，其余66城環(huán)比下跌。
關榮雪提到，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動，6月二手房價格亦出現(xiàn)邊際改善跡象，價格上漲城市個數(shù)打破“0”局面，不過價格恢復情況不及成交端，6月份二手房成交量實現(xiàn)新突破，當前二手房市場“以價換量”特征仍在。
根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
具體到各個城市，6月份，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別為上海、杭州、北京、南京，其中，上海環(huán)比上漲0.5%領跑。
業(yè)內指出，近期上海價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。與此同時，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場信心的作用，6月二手房價為今年以來首次轉漲，環(huán)比漲幅為0.2%。
張波提到，從6月房價來看，一線城市中，新房僅有上海環(huán)比上漲，二手房有北京、上海出現(xiàn)上漲，但總體成交量已現(xiàn)明顯抬頭。和一線城市相比，二線的壓力仍顯較大，但可零星看到部分城市的復蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已現(xiàn)上漲。值得關注的是，上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之后，6月開始呈現(xiàn)量價齊漲，這是市場復蘇的重要信號。
張波認為，三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續(xù)推進有利于一線城市保持量價齊升態(tài)勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。